Accord hôtelier sur les tables de la ville

May 26, 2023

Le site proposé pour un développement hôtelier au bord du port de la ville de Plattsburgh, près de la marina de la ville. Les conseillers travaillent toujours à finaliser un accord permettant à un promoteur hôtelier privé de construire sur le site.

PLATTSBURGH — Le conseil commun de la ville de Plattsburgh a accepté de déposer jeudi une résolution qui, si elle était approuvée, aurait fait avancer un accord de développement avec GP Manager PLF, LLC pour potentiellement développer un hôtel au bord du port de la ville.

Plusieurs conseillers ont exprimé que plus d'informations étaient nécessaires avant d'approuver l'accord et de permettre au promoteur basé à Saranac Lake de commencer tout type de travaux sur la parcelle, située à côté de la marina de la ville de Plattsburgh, à côté de Dock Street.

Plus précisément, la conseillère Elizabeth Gibbs (quartier D 3) a demandé accès aux rapports d'ingénieurs précédents, ainsi qu'à des informations sur les échantillons de sol de la propriété lorsqu'elle a été préparée pour la première fois en vue du développement hôtelier par Monahan Development Corp. de Syracuse il y a plus de 15 ans. .

"Ce rapport d'ingénierie indiquait le poids que le sol pouvait supporter, afin de guider le développement (de l'hôtel) en termes de hauteur, de taille et d'ampleur", a déclaré Gibbs.

"Je pense que le conseil devrait vraiment avoir cette information avant de procéder à un quelconque vote sur ce sujet, afin que nous sachions ce que disent les échantillons de sol, ce que dit le rapport technique et quelles ont été les conclusions."

INFORMATION

Bien que l'hôtel de Monahan ne se soit jamais concrétisé et ait laissé dans son sillage un « parking qui ne mène nulle part » – d'où vient une grande partie de l'hésitation du conseil à propos du projet actuel – Gibbs a déclaré que les informations recueillies lors de ce processus étaient « incroyablement importantes » pour avoir avant de « mettre de l’encre » sur quoi que ce soit.

« Votre bureau dispose-t-il de cette documentation ? Gibbs a ensuite demandé au directeur du développement communautaire, Matt Miller.

"Je n'en ai jamais vu, non", dit-il.

Bien que Miller ait noté qu'une fois l'accord de développement approuvé, le promoteur disposerait de plusieurs mois pour effectuer sa propre analyse de la propriété, y compris « tous les échantillons de sol nécessaires, les sondages géotechniques et l'évaluation de l'historique antérieur du site ».

"Pour déterminer ce qui peut être construit, où cela peut être construit, si des ajustements doivent être apportés à la conception afin de s'adapter aux conditions physiques là-bas", a poursuivi Miller.

"(Mais) c'est la seule dépense du promoteur, pas celle de la ville."

Gibbs a déclaré qu'elle comprenait tout cela, mais du point de vue municipal, elle croit toujours que le conseil a besoin de ces informations pour aller de l'avant.

Le maire Chris Rosenquest souhaitait plus de précisions sur la pertinence de cette information.

« Juste pour être clair, quel serait le but si le conseil disposait d’informations sur des études antérieures ? il a demandé à Gibbs.

« Quel est le rapport avec cet accord de développement que Matt vient de décrire, (qui) obligerait le promoteur lui-même à payer pour ce niveau d'analyse sur cette propriété ? »

Gibbs a souligné que le prix d'achat de l'accord est estimé à 1,2 million de dollars, ce qui, en référence à l'accord de développement, pourrait s'avérer inférieur, a-t-elle déclaré.

« Ai-je bien compris : si le promoteur doit procéder à des travaux d'assainissement (de la propriété), nous rembourserons jusqu'à 300 000 $ ? » elle a demandé.

« Donc, en gros, cela vient du prix de vente. Est-ce que je comprends cette langue ?

Miller a confirmé cette possibilité.

"Le mécanisme est que le montant total du prix de vente à la clôture est déposé sous séquestre auprès de la ville", a-t-il déclaré.

"Une fois les activités d'excavation terminées, les excavations souterraines pour les fondations, tout ce qui est approuvé pour la construction, si des matériaux potentiellement contaminés sont trouvés - qui ne font partie d'aucun document officiel de la ville, dans l'histoire passée du site - alors ces coûts d’assainissement supplémentaires seraient déduits du prix d’achat avant sa remise finale à la ville après ces activités d’excavation.