Les rêves de petite maison de Paffrath dans le sud-est de Willmar, Minnesota, sont temporairement suspendus

Jun 03, 2023

WILLMAR — Après une séance à huis clos d'une heure lors de la réunion du conseil municipal de Willmar le 7 août, suivie d'une autre longue discussion lors de la réunion du 21 août, le conseil a approuvé des modifications au contrat d'achat du terrain appartenant à la ville sur lequel l'agent immobilier Justin Paffrath avait espéré construire une petite maison.

Cependant, en raison des coûts associés aux corrections du sol et des coûts gonflés des matériaux de construction, le développement ne sera probablement plus destiné aux petites maisons. Il s’agira probablement plutôt d’un développement de logements multifamiliaux.

On ne sait pas ce qui a été discuté à huis clos, mais deux conseillers avaient encore beaucoup de questions lors de la réunion de lundi concernant les modifications souhaitées par Paffrath dans le contrat d'achat.

L'entente prévoyait initialement l'achat de quatre lots dans le sud-est de la ville pour 32 000 $. Les lots sont situés sur la 14e Avenue Sud-Est, juste avant qu'elle ne tourne et devienne Pleasant View Drive Southeast.

L'accord modifié permet à Paffrath d'acheter trois des lots à un coût réduit de 1 000 $ par lot et supprime le lot sur lequel se trouve un bassin de zone humide/d'eaux pluviales. Ces changements ont été largement remis en question par les conseillers Audrey Nelsen et Tom Butterfield, mais ils les ont finalement acceptés.

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Les amendements permettent également de construire autre chose que des petites maisons, mais il doit toujours s'agir d'un type de logement multifamilial.

Si Paffrath ne commence pas la construction d'un développement dans l'année suivant la conclusion du contrat d'achat, la ville dispose d'un an après cela pour exercer l'option de racheter le terrain au même prix qu'il a été vendu.

« Au départ, le plan était d'avoir un (développement d'unités planifié) pour les petites maisons. Cela allait faire environ deux acres. De cette façon, il pourrait avoir son propre caractère et s'intégrer dans un quartier », a déclaré le directeur de la planification et du développement de Willmar, le juge Walker, au conseil. "Le terrain avait déjà été rezoné en R4 (résidentiel à haute densité) et il s'agit d'une intention d'ajouter des logements dans la communauté."

Il a expliqué que des problèmes géotechniques et des coûts gonflés ont rendu le développement de petites maisons non viable à cet endroit, c'est pourquoi Paffrath a demandé de modifier le contrat d'achat.

"Il aimerait avoir la liberté de construire n'importe quel projet susceptible de générer des revenus là-bas", a commenté Walker.

Le conseiller Carl Shuldes a demandé à Paffrath quels pourraient être ses projets pour le site, puisque les petites maisons ne semblent désormais pas viables.

Paffrath a souligné que la seule option qui s'offre à lui avec le zonage actuel serait de construire des logements multifamiliaux.

"(Je) cherche à le retravailler", a déclaré Paffrath. "Je n'ai pas encore exercé cette partie de mon cerveau, car nous n'avons pas dépassé ce stade des négociations, donc je ne voulais pas y aller."

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Il a noté que modifier l'accord pour autoriser autre chose que des petites maisons est pour lui un moyen de compenser le temps passé à enquêter sur la viabilité du projet et le montant d'argent qu'il a investi dans le site.

"Il est regrettable que le sol ait évolué de cette façon", a déclaré Paffrath. «Cela a en quelque sorte anéanti les rêves du site des petites maisons. J'aimerais continuer à chercher un site pour faire quelque chose comme ça à l'avenir. Mais en fin de compte, l’objectif est d’essayer de construire des logements, quels qu’ils soient.

Shuldes et les conseillers Justin Ask et Julie Asmus ont encouragé Paffrath à continuer de trouver quelque chose qui serait viable pour le logement sur le site, ainsi qu'à trouver un nouveau site pour ses petites maisons.

«Je pense que les besoins en logement dans la communauté sont au point où nous pouvons parler de crise», a déclaré Ask. « J'apprécie que M. Paffrath, ainsi que d'autres membres de notre communauté, tentent de résoudre ce problème. J'apprécie la créativité dont il a fait preuve en examinant différentes options. J'apprécie les risques qu'il est prêt à prendre. … En raison du grand besoin de logement que nous avons, je suis favorable à sa rencontre là où il nous demande de le rencontrer maintenant. J'espère qu'il construit quelque chose ici. J’espère qu’il trouvera un autre endroit pour les petites maisons.